房子朝那个方向好「4层和顶层选哪个好」

想必现在有很多小伙伴对于房子朝那个方向好方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于4层和顶层选哪个好方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房子朝那个方向好，4层和顶层选哪个好？

对于现在动辄30多层的中高层楼房来说，到底是低层好还是高层好，选择哪一段楼层会更适合居住，我们从以下6个方面来逐一分析：采光

对于购房者来说，户型和采光无疑是最看重的两点。假设户型一样，如何选择取舍低层高层，我们从采光出发。光线的强弱决定房屋的采光和氛围，建筑物、树木等都会对采光形成客观影响，相比之下，高层采光毋庸置疑是最好的，低层采光会被建筑物尤其树木遮挡阳光，并且周围建筑物的数量和树木成长的速度都是在稳步提升的，时间越长，建筑物越多，树木越高大茂密，采光越差，从而使得房屋整体感官氛围越糟糕。

视野

有很多登山者最享受的就是运动过程中的浑汗如雨和登高远望的快感，古人诚不我欺：“一览众山小”的豪情确实能调节感官和心情。高层视野好，可以极目远望；低层却受限建筑物阻挡视线，只能看到近处。

噪音

城市的噪音大的吐槽早已不绝于耳，但是我们希望我们在家的时候能够有一个安静的空间供我们休息，楼层选择也很重要。低层噪音主要来自于小区内部人流噪音和临街交通噪音；同时不能忽视高层也有噪音，高层噪音主要来源于空旷的远处高速路或高架桥交通噪音，如果路面工程没有做好必要的路边隔音处理，高层开窗后的交通噪音还是很大的。

窗户最好能是断桥铝材质，隔音隔热效果好，如果是普通的塑钢窗户，噪音和热量就不容忽视。

扬尘

一般来说，8-10层为扬尘层，这个高度是城市扬尘的重灾区，空气质量不好不建议开窗，当然雾霾谁都别想幸免，除非你在第100层，再有就是北方春季的沙尘天气，谁也不可能独善其身。高层和低层半斤八两，谁也别不服谁。

价格

现在的房产开发商对于房产营销很有一套，有的楼层热销，故意捂着不卖，炒热了再高价卖出。这样的情况光是听别人说耳朵都起老茧了。

那么同一栋楼房，户型、面积、朝向都假设一致，哪个楼层价格最高呢？

一般来说：高层房产建筑，底层（1-2层）会有潮湿阴暗的情况，价格相比其他楼层低；再有就是顶层会有夏天日晒太过充足导致房屋太热的情况，外加顶层有屋顶防水老化进而导致漏水的大概率情况出现，价格也会比其他楼层低一些。

说完了最特殊的两端，顺着楼层升高，价格会相应的小幅度攀升。

特殊情况

还有两种情况，业主朋友肯定也会遇到，就是电梯的问题和恐高症。

对于电梯来说，业主最不希望看到的就是故障停运。这种情况是有可能出现的，尤其在10-20年之后，线路老化、电梯检修等问题都会影响我们的正常出行，不过随着服务业的发展，这种情况越来越少见，即使出现也太不会直接影响我们的出行和回家。

如果业主有恐高症，建议还是不要选择高层，连站在窗边的勇气都没有，这个家住的就不会特别舒适。

因此，对于题主纠结于选择4楼还是顶层，建议综合以上因素考虑，个人意见4楼可能会优于顶楼。

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2、电梯房应该买哪个楼层好？

对于电梯房的楼层选择来说，我们力争全面的分析一下，对于电梯房来说，无非三种常见的：多层小洋楼；小高层；高层。那么下面我们就从这三个方面来说说楼层选择的问题。

多层小洋楼：

一般来说多层小洋楼最高就7层。按照我们以往在多层当中的选择来说。金三银四其实是适用的。

不过，小洋楼的特殊性就是有电梯。所以老J认为小洋楼的顶层最适合选择，原因如下：

首先，小洋楼的外形一般都是相对欧式的设计。这种设计就说明顶层会有一个斜屋面，斜屋面对于顶层来说，就避免了漏水和闷热情况的产生。这样一来，顶层就很适合居住了。

其次，顶层采光最好，在整个楼里来说视野也是最好的。因此，顶层适合选择。

再次，顶层以上再无住户，没有楼上的噪音传来，是不是感觉生活可以安逸很多呢？

所以我们综合来说，小洋楼选顶层没错的。

小高层：

在建筑设计当中对于总超过30米的房子都称之为高层。因此，小高层最高只有11层。

对于小高层来说，社区就没有小洋楼的高端了。楼间距也不可能达到全楼的不遮挡采光。因此，低楼层的采光不好，我们就没有必要选择了。

那么我们来看看11层往下哪一层好。老J觉得9-10层这两层都很不错。很多人看到这两层就开始担心所谓的扬灰层。但是，扬灰层只是个弥天大谎，毫无科学依据，仅仅就是谣言而已。因此，9-10层这两层是可选的。

首先，低楼层有被前楼遮挡采光的风险。其次，小高层其实并不高，9-10层对于供水压力没什么大影响。再次，9-10层避开了顶层，毕竟小高层的顶层还有漏水和闷热的风险，虽然很小。

所以，我们选取一个尽量高又不在最顶端的楼层的就再合适不过了。

高层：

对于高层来说，我们就分析分析高一些的吧，30层的楼。

对于高层来说，采光就更重要了。因为小区的生活密度高，所以，在不大楼间距里我们要找寻好的采光就只能找顶部1/3的楼层了。

对于30层的高层来说，20层开始采光就不错了，同时视野和通风性都会有明显的提升。所以，我们没必要往顶层选择。毕竟加压设备不是每个小区都很给力的。

所以，我们根据采光、视野、通风和不要太高楼层选择一个23-25层就会很不错。

3、房子首付付多少比较好？

房子首付多少比较好，这对于很多人来说是一个不用回答的问题，因为他们可能凑够三成首付，就已经用光了所有的资金。

你目前有100万想买总价150万的房子，可以说您是有很多选择余地的。这真是一个幸福的烦恼。

1.首付三成可以撬动更大的杠杆

对于一般人来说，他们的资金没有那么充裕，因此必须通过首付三成，用7成来贷款的方式来买房。

其实你也可以做出这样的选择，毕竟三成的首付是一个非常少的资金，剩下的资金你可以自由分配，就等于你利用了杠杆来让自己获得更多可支配资金。

总价150万的房子，你花了50万去付首付，剩下的50万可以再买一套或者投资于其他产品。总之，你是可以自由支配的。

2.首付5成就意味着你要花掉75万，只剩25万。

首付5成，这一种策略的话，你需要花掉75万，你总共就只有100万，花掉75万之后也就只剩25万。

其实25万也做不了什么事情，还不如直接拿去买房，只剩下50万的贷款。

这看起来是一个风险比较小的决定，因为他用了你所有的资金，并没有放大很大的杠杆，未来的还款压力会小很多。

3.利率市场化和通货膨胀的背景下，建议你选择三成首付去付款的方式。

当下我国的房贷基本上都执行l p r的市场利率，这一利率目前已经降到了近20年的最低水平，因此对你来说，如果买房采用更多贷款的方式是比较划算的。

毕竟房价未来是比较稳定的，而利率存在一定的下降空间，因此有比较便宜的贷款来供你使用，你可以将自己更多的自有资金投资于其他的产品上，从而获得更大的收益。

当然也要考虑自己的现金流的状况，如果有一份比较稳定的工作，能够每个月按时还款的话，首付三成对于你来说是一个非常好的决定。

但是如果未来的现金流情况不稳定的话，建议还是将自己的资金全部投入到房产之中，毕竟未来是什么情况也不太好说。首付5成是一个较为稳妥的策略。

4.要根据自己实际的贷款和房产拥有的数量，综合决定到底是三成首付还是5成首付。

其实在讨论三成首付和5成首付的时候，还有一个不能忽略的问题，就是自己的房产情况和贷款情况。

对于很多城市而言，除了本身的首套房可以首付三成以外，二套房都需要5成首付，甚至还有7成首付的。

例如，深圳的政策，对于无房无贷的可以按三成首付，但是无房有贷款就需要5成首付。如果是家庭的话，购买第2套房需要7成的首付。

因此希望你根据自己的情况综合来考虑，希望你能做出比较满意的决策，谢谢。

4、靠近地铁的房子真的有那么好吗？

地铁开通了，我们家的房子会不会升值?”这是很多在地铁周边的业主所关注的问题，在拥有地铁的城市，无疑是走在绝大多数城市的前列的，地铁口的房子就更是代表着高房价。那么地铁口的房子会升值吗?购买地铁房的五大误区有哪些?

地铁口的房子会升值吗

地铁口的房子肯定是会升值的，通过不少城市发展情况来看，地铁对通达性的改变，大量的人流、物流以及居民的需求也会随之涌入，能够实现对空间的重塑，形成地铁经济，这是被业界称之为“地铁定律”的。因此地铁开通势必对沿线周边的房地产起到很好的带动作用。

购买地铁房的五大误区

1、离得近就是地铁房

大部分开发商只要是临近地铁沿线的，就都会宣称自己是地铁盘，价格就比非地铁沿线的楼盘高很多。其实，很大一部分楼盘根本就不符合地铁房的的要求。(距离地铁五分钟的是正地铁房，距离十分钟的为准地铁房，距离十五分钟的就为近地铁房了）。

2、房子离地铁越近越好

很多购房者可能都认为，买地铁房肯定是越近越好，其实不尽然，经过的话就会噪音，而和振动，因此并不是越近越好。标准来讲的话，距离地铁线200-300米的房子最好。

3、地铁房肯定会升值

地铁房的升值空间大，大多时开发商宣传口径之一。因为不是所有的地铁房都具有升值空间的，例如，市中心成熟的商圈，地铁并不是房子升值的主要因素。

4、买地铁房去哪儿都方便

地铁与其他公共交通相比，无疑是节省了很多时间，但是需要考虑的时目的地和距离问题，像青岛，只有一条地铁，你能说坐上它就能随便去哪了吗?它也是有一定的路线安排的。 地铁房的便利是相对的，在购房的时候就要考虑日后出行的范围的，要考虑地铁房是否适合你。

5、规划中的地铁有盼头

很多购者都会被“附近有规划的地铁线”而冲动购房了，小编告诫这些购房者，不要这么冲动，有规划有可能变更，而且地铁建设日期过于漫长，建设周期大多在四五年以上，开通的日期就更加遥远。

5、高层怎么选最佳楼层？

买房选楼层是购房者几乎都会考虑到的一个问题，对于1-32层高的建筑，最佳楼层是哪一层呢，要怎么选？

总层数不同，楼层的选择也不同，一般而言，高层住宅楼层的选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下较好。对于总层高32层的住宅最佳楼层为6-10层、15-24层。

在32层高的建筑中，6-10层和15-24层这些楼层具备以下特点：

优点：采光不错，日照时间也长；视野很开阔；其次，发生火灾等意外，楼层太高会增加救援难度。

缺点：停水或停电后，供水和电梯无法正常运行，易给出行和生活造成不便；这几层的价格，往往有点偏贵。

选楼层要考虑哪些因素？

选楼层要考虑的因素有以下几点：

1.家庭成员

（1）年轻人

一般来说，年轻人不受拘束，更喜欢视野开阔的楼层，可以选择较高的楼层。

而且通常来说，离地面越高的楼层，空气质量就会越好。其次，高楼层不容易受障碍物遮挡，采光好，通风足，房间相对来说也明亮、安静，人也会更放松。越靠近顶层的楼层也会越安静，私密性更好，适合追求隐私的年轻人。

（2）有小孩的家庭

小朋友较活泼好动，在中低层不容易觉得封闭压抑。

如果久居高楼对小孩的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。比较理想的住宅是5-7层，楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题。

（3）有老年人的家庭

高层住户最怕停电。如果家有老人的话，一到停电，可能“寸步难行”。所以老年人因腿脚不便，一般适合在底层居住，方便出行。有些底层住宅会带小花园，也适合老年人养植物消遣。

2.光线

无疑高楼层光线最好，低楼层采光易被遮挡。判断光线好不好不仅看楼层高低，还要依据楼间距来判断。

3.视野

一般来说，楼层越高视野越好。但如果阳台前有大树分布，则可以选4-6层的，往外面看出去就是树冠，景观尤佳；其次如果有小孩，多看绿色植物，对小孩的健康成长还是有帮助的。

4.噪音

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，高楼层的房屋噪音影响较小，低楼层吸收噪音较多。

楼层的选择可以根据自身需求买房是一个原则，选楼层并非越高越好。

本文到此结束。

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